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品牌房企齐发力 共筑城南板块升温

吴江房产  发布日期:2017/1/7 9:38:19
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保利堂悦6月25日晚19:00在紫峰大厦紫金厅正式开盘,首开活动尚未开始,客户早已将现场围得水泄不通。虽然首开因大校机场限高,只推出了9层以下房源,但由于蓄水充足,开盘仅两小时,即已去化9成。

保利堂悦为何如此热销?

天时。从2015年年初,楼市利好频频传来。2月5日央行降准、3月1日央行降息、3月15日报出两会房地产利好消息、3月30日央行降二套房首付、4月10日国务院发文维稳楼市、5月11日央行再降息、时隔一个多月的6月27日央行继续发布通知降准降息……这些政策体现出政府推动楼市发展的决心。当然楼市也不负众望,330政策后,市场供应、成交量价不断回升,开盘或加推当日认购超过8成的楼盘不断涌现,政策的放开降低了对于首次置业者的门槛,也刺激了投资性客户的购买欲望。另外,由于股市的动荡,部分股民为确保资金安全撤离股市,转而将资金投向楼市。可以说政策利好启动了楼市的回暖,需求的释放则将楼市不断推高。保利堂悦正式把握了这个时间节点,趁热打铁选择6月25日首次开盘,因此首开报捷应该也是意料之内的事。

地利。南京政府于2010年提出南部新城建设,整体规划无论是从规模上还是从配套上,都比肩于河西,不同之处在于河西是以行政迁移为导向,而南部新城则以交通枢纽为支撑。

一心、两轴、五大板块

一心,由南站枢纽区、红花—机场片区及土山机场片区构成。作为南京都市新中心,与新街口鼓楼中心、河西中心共同构成了“金三角”体系,三足鼎立。

两轴,南北向的城市发展轴,连接了南京主城与江宁新市区;东西向的新城联系轴,沟通河西新城、南部新城及麒麟生态科技城,两条轴线十字交叉成为重要的城市发展纽带。

五大板块,南站枢纽区,重点发展高铁枢纽经济,成为以枢纽型商贸商务和总部经济为主导、服务高端的城市中心区。红花机场片区是以文化、旅游会展、娱乐为特色的活力新区。雨花软件园片区是以软件研发与信息服务业为核心的国家级创新基地。中华门—雨花台片区是以历史文化旅游和文化创意产业为特色的生活性片区。土山机场片区作为战略预留区,蕴藏着极大的发展潜能。

1、交通:目前南部新城连通地铁1号线,机场线、地铁3号线、地铁6号线和宁和城际一期连通,在南站可以实现综合零换乘,高铁、地铁、长途汽车、公交、出租车五种交通模式的无缝衔接,交通便捷。据统计,到2030年,南京南站的铁路人流将达5,800多万,如果加上轨道交通,长途客站和南站地区的人流量会接近1亿,将形成一个中心。

2、配套:除大量商业配套外,教育、医疗配套也逐步完善,目前南部新城医疗中心项目已正式动工,总建设面积30.7万平方米,规划建设总规模1,500张床位的三级甲等大型综合医疗机构,以满足南部新城及周边范围居民的医疗需求。未来的南部新城将有大规模、高水准、配置齐全的科教文设施。

3、大牌房企进驻:目前万科、上海证大、绿地、金轮、保利、复地等相继入住南部新城,后期区域住宅、商业、办公品质将有较大突破,地产巨头的涌入开发更使得该板块更具市场潜能,市场认可度可望大为提高。

人和。

头牌品质让客户多年信赖,热销绝非偶然

在楼市政策利好频出的大背景之下,房地产整体业绩实现新突破,而保利地产更是实现了2015年上半年总销售额超753亿元的优异成绩。这不仅是顺应大势的结果,更是因为其作为国内第一大央企,所具备的对行业周期及经济政策动向所具有的敏锐和到位的分析能力。保利方面较早前就表示,全国楼市将出现短暂回暖,应抓住窗口期,积极抢销售,去库存。即调整增量与存量之间的关系,调整存量,优化增量,谨慎拿地开发后经过事实表明,今年楼市确实出现回暖迹象,尤其是二季度开始,重点城市成交明显回升。在政府释放流动性的背景下,一二线城市对于政策影响最为敏感,因此市场回升最力度最大 。

保利在短短几年时间成为南京房企领头羊,它的策略不仅是投资规模和开发体量的扩张,保利的每一个动作,都对南京的城市居住格局、城市形象产生着深远影响。保利的稳重作风和人文精神彻底革新了南京人居理念,保利“和者筑善”的品牌理念深入人心。

与河西南、仙林湖等热销板块房企势均力敌、存在着较为激烈的竞争、彼此之间截客、抢客花样层出不穷不同,万科、保利、复地、绿地、证大等共处于南部新城的品牌房企,通过产品的差异化设计,凭借彼此的影响力,共生出整个区域的价值优势,形成品牌与价值的集聚效应,从而从整体上改善整个南部新城片区的对外形象、提升以南站片区为核心的城南板块影响力,因此各自项目也取得良好的销售业绩,共生共赢使区域成为各品牌开发商的福地。

产品发力。

保利堂悦此次打造的是保利在南京的首个综合体项目,后期将会成为保利总部的所在地。项目包含近10万方的商业、20万方的住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、购物MALL和自配的幼儿园等公建配套。也是保利企业转型的一个试点和转折点。仅一路之隔的复地宴南都在和南站项目万科尚都荟同期首开,宴南都毛坯均价21000元/平米,尚都荟精装均价25000元/平米。保利堂悦以相似面积段户型的产品、精装23000元/平米的价格出市,性价比一目了然,自然掀起置业者抢购的热潮。

不但90-120平米的常规产品热销,由于南部新城片区160㎡精装大户型供应极为稀缺,而该区域集聚众多卖场与4S店,私企老板的高端改善需求有一定积累,因此保利堂悦160㎡大户型首开即光。当然160㎡四房户型设计也极佳,三房和客厅均朝南,采光和通风性得到满足;主卧室套房设计,自带独立卫生间和书房,高端大气且私密性高;进门独立玄关面积上虽然有点浪费,不过设计好了也能成为很好的收纳空间,同时也体现出高端改善户型的高大尚气质。

目前,中心城区尤其是秦淮区又是南部新城将成为改善型置业群体关注度较高的区域,在政策的利好、品牌房企、土地的稀缺、产品过硬、南部新城的逐渐完善等等因素下,此次保利堂悦热销绝非偶然,分析师对于保利堂悦的房源保值、增值性较为看好,也期待下半年南部新城持续带给我们更大的精彩!

文章来源:新浪乐居
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